一、正面回答土地增值稅預征的方法有1、土地增值稅的計征方式分核實征收、核定征收兩種。核定就是固定一個率，除非特殊情況不做清算；2、預征就是預先核定警戒增加率，后還需清算，預征率肯定低于核定征收率。不同房型有不同的土地增加稅稅率。土地增加稅原則上一定要清算，達到85％以上銷售的或者視同銷售的必須清算；3、預征土地增加稅是在還沒有正確計算出房地產項目增加率的情況下，為確保稅款平穩，均勻的流入國庫，而采取的預先征收土地增加稅的辦法。二、分析詳情土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減去法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。納稅人為轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產權、并取得收入的單位和個人。征稅對象是指有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產權所取得的增值額。土地增值稅是指房地產經營企業等單位和個人，有償轉讓國有土地使用權以及在房屋銷售過程中獲得的收入，扣除開發成本等支出后的增值部分，要按一定比例向國家繳納的一種稅費。三、土地增值稅征收方式核定征收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。如成交價為50萬元，土地增值稅應為500000×1%=5000元。減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發票，二是不能夠提供發票，但能夠提供房地產評估機構的評估報告。