一、正面回答有下列情形之一的可以享受契稅免稅：1、國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位等房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療的；2、非營(yíng)利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地；3、承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；4、婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；5、法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權(quán)屬；6、外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館和國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。二、分析根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的需要，國(guó)務(wù)院對(duì)居民住房需求保障、企業(yè)改制重組、災(zāi)后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅，報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)備案。另外，因土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬以及因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬的，也可以免征或者減征契稅。三、契稅的計(jì)稅依據(jù)是什么契稅的計(jì)稅依據(jù)：1、土地使用權(quán)出讓、出售，房屋買(mǎi)賣(mài)，為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款；2、土地使用權(quán)互換、房屋互換，為所互換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額；3、土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與以及其他沒(méi)有價(jià)格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為，為稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格依法核定的價(jià)格。