商鋪實際面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺建筑面積。商鋪套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。

其中商鋪各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻等共有墻，均按商鋪水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。商鋪套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

購買商鋪

1、商鋪是專門用于商業(yè)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)，是經(jīng)營者對消費(fèi)者提供商品交易、服務(wù)及感受體驗的場所。廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業(yè)，還包括娛樂業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)所使用的房地產(chǎn)，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、證券等營業(yè)性的有建筑物實物存在的經(jīng)營交易場所。

2、商場鋪的使用率約5成左右,臨街鋪9成左右，,使用面積就是鋪位凈空面積,在國外叫"套內(nèi)面積",租金是按建筑面積收取租金的。不管是房產(chǎn)測繪報告，還是最終的產(chǎn)權(quán)證上，都不會有“使用面積”的字樣，只會有：建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積。