會漏水，露臺面做了防水層，但是如果年久失修材料老化，也會漏水。

沒有任何一種防水材料可以保證永遠不漏水，一般來說屋面防水都是采用的防水卷材，這類防水材料的使用壽命較長，一般建筑所使用的防水卷材合理使用年限是10年。當然也不是說10年之后就一定漏，這個類似于家電的合理使用年限，不是說一過使用年限就一定報廢了。

屋面漏水的保修，國家規定是5年，這個可以看你們的房屋的質量保證書，上面寫的有。可以不需要考慮屋頂會漏水，因為只要屋面做了48小時的閉水實驗而無滲漏的話那么是不會出現漏水的情況的。而閉水實驗在驗收房屋的時候應該是做過的。

注意：

1、不是所有的房子頂樓都會漏水，這只是小概率事件，按照規定，正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏都不會漏水。

2、但是在實際生活中，往往洋房頂層使用時間長了，防水層遭到了破壞，容易出現漏水的情況，出現這種情況的幾率要比底下的樓層高一些，因此不少人說洋房頂層會漏水。

3、洋房頂層基本上都是坡屋頂，屋面上都是蓋的瓦。這類屋頂的屋面，如果一開始沒有出現過漏水，那么基本上以后可以說是不會再出現漏水的。也就是說，只要屋面的瓦不破損，是幾乎不會出現漏水的。

4、因此，購買了洋房頂層不要過于擔心你漏水的問題，這種漏水的幾率一般不會發生，即使出現了漏水也是屬于公共設施，這是需要物業來進行解決的。因為屋面畢竟不是我們個人所私有的。