大約10年后，房貸月供就開(kāi)始減少。

房貸月供是否會(huì)越來(lái)越少，需要根據(jù)貸款人的還款而定。如果貸款人申請(qǐng)房貸時(shí)，選擇的是等額本息還款，那么從第一個(gè)還款日到最后一個(gè)還款日，金額都是一樣的，并不會(huì)逐年減少。如果貸款人選擇的是等額本金還款，那么房貸月供就是一年比一年少。

等額本金指的是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。這種還款方式的特點(diǎn)是，前面還的錢(qián)大部分都是本金，后面才是利息。而因?yàn)楸窘鹪诓粩嗟販p少，因此后續(xù)還款的利息也是在一直下降的。

舉例說(shuō)明：

假設(shè)貸款人在銀行的房貸金額為70萬(wàn)元，選擇30年為還款期限。那么按照5.2%的房貸利率來(lái)計(jì)算，如果選擇等額本息的話，每年大約需要償還6萬(wàn)元。如果貸款人選擇等額本金的話，大約在10年之后，房貸月供就會(huì)有比較明顯地減少。

總的來(lái)說(shuō)，房貸的還款方式?jīng)Q定了月供的變化。除此之外，如果央行對(duì)LPR利率有所調(diào)整的話，貸款人的房貸利率也很有可能跟著調(diào)整，房貸的月供也有可能發(fā)生減少或上升的情況。