人民法院可以查封登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)。未登記的建筑物和土地使用權(quán)，依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確定權(quán)屬。

對(duì)于登記在第三人名下的不動(dòng)產(chǎn)，第三人書(shū)面確認(rèn)該財(cái)產(chǎn)屬于被執(zhí)行人的，人民法院可以查封，查封時(shí)應(yīng)當(dāng)提交案外人書(shū)面確認(rèn)書(shū)的復(fù)印件。

如何確定首封法院，關(guān)系到誰(shuí)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)有處分權(quán)。而相關(guān)規(guī)定對(duì)此并不明確，造成理解不同，?相應(yīng)確定的首封機(jī)關(guān)也不同。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第91條規(guī)定：

兩個(gè)以上查封機(jī)關(guān)查封同一不動(dòng)產(chǎn)的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為先送達(dá)法律文書(shū)的機(jī)關(guān)辦理查封登記，對(duì)后送達(dá)執(zhí)行文書(shū)的機(jī)關(guān)辦理輪候查封登記。根據(jù)此規(guī)定，應(yīng)以登記機(jī)構(gòu)登記查封時(shí)間排序確定登記在先的為首封，在后為輪候查封。

如首封查封到期未辦續(xù)封登記，則排序在后的輪候查封開(kāi)始生效，生效時(shí)點(diǎn)為首封結(jié)束時(shí)間。如首封辦理了續(xù)封登記，則輪候的查封仍不生效，不計(jì)算查封時(shí)間。

例如，甲乙丙3家法院分別于2015年3月1日、4月1日、5月1日分別查封同一不動(dòng)產(chǎn)，查封期限3年。

如甲法院沒(méi)續(xù)封，首封法院甲查封至2018年2月28日，到期失效；乙法院查封生效時(shí)間為2018年3月1日，至2021年2月28 日，丙法院仍為輪候狀態(tài)。如甲法院在2018年2月1日辦理了續(xù)封登記，則甲法院作為首封，有效期延長(zhǎng)時(shí)間為2018年2月1日至 2021年1月31日，乙、丙法院為輪候狀態(tài)。