能貸款的房子主要是有價值的房產。

一般來說，能夠貸款的房子需要滿足以下條件：

1. 房產價值穩定且具備市場流通性。

銀行或其他金融機構在提供房屋貸款時，通常會考慮房產的市場價值。這是因為房產作為抵押物，其價值決定了貸款額度的上限。一般來說，市場上廣受歡迎的住宅、公寓等常見房型更容易獲得貸款。因為這些房產有較高的市場流通性，即使出現無法償還貸款的情況，金融機構也能通過出售這些房產來收回資金。

2. 持有合法產權證明。

貸款的房子必須持有合法的產權證明，如房產證。這是確保借款人擁有房產的合法處置權，也是金融機構審批貸款時的重要參考依據。

3. 房產未涉及法律糾紛或不良記錄。

如果房產存在法律糾紛或不良記錄，如查封、凍結或欠繳稅費等，將影響貸款的審批。金融機構在審批貸款時，會要求借款人提供關于房產的清白證明。

4. 借款人具備良好的還款能力和信用記錄。

除了房產本身的條件，借款人的還款能力和信用記錄也是決定能否成功貸款的重要因素。銀行會評估借款人的收入狀況、工作穩定性以及其他負債情況，來確定其是否具有按時償還貸款的能力。同時，良好的信用記錄能夠提高貸款獲批的幾率。

總的來說，只要房產符合金融機構的貸款要求，持有合法產權，價值穩定并具備市場流通性，同時借款人具備還款能力和良好信用記錄，就能以該房產作為抵押獲得貸款。