國有房產是指屬于國家所有的房產。這些房產包括政府接管、國家經租、收購、新建以及由國有單位自籌資金建設或購買的房屋。國有房產分為直管產、自管產和軍產三種類型。一、國有房產的分類1. 直管產：由政府房地產管理部門直接管理的房產，主要包括政府接管、國家經租、收購、新建的房屋。這類房產主要由政府房地產管理部門直接經營管理，少部分免租撥用給單位。2. 自管產：也稱單位自管產。包括國家劃撥給全民所有制單位所有的房產以及全民所有制單位自籌資金購建的房屋。3. 軍產：指中國人民解放軍部隊所有的房產，包括由國家劃撥的房產、利用軍費開支購建的房產以及軍隊自籌資金購建的房產。二、國有房產的性質、地位和作用國有房產是全民所有制的房產，是房產經濟的主要組成部分，也是社會主義公有制的高級形式。在我國房產經濟中，國有房產占據重要地位，是國家重要的物質財富，是社會主義建設的物質基礎，同時也是改善人民居住生活的源泉。依靠國有房產經濟的作用，國家可以充分發揮組織房產經濟的職能，將房產經濟納入社會主義市場經濟的軌道，使房產經濟沿著社會主義方向前進，不斷滿足人民日益增長的居住生活需求。三、國有房產的特征1. 主體唯一性和統一性：國有房產的所有權主體是國家，任何單位或個人都不能成為國有房產的所有人或分享所有權。國家對房產實行“統一領導、分級管理”的方針，以利于調動地方和企業的積極性。2. 神圣不可侵犯性：國有房產是全民所有制的房產，是維持社會生產、生活的重要物質條件。任何單位和個人都不得侵犯國家房屋所有權。3. 社會性：國有房產必須用于社會生產和滿足絕大多數人民的生活需要。4. 客體廣泛性：國有房產的使用范圍沒有限制，任何用房都可以作為國家所有權的客體。四、國有房產的來源國有房產的來源有三種：國有化、私房改造和建造新建房屋。國有化是通過接管、征收、沒收等強制手段將他人房屋收歸國家所有。私房改造包括公私合營和國家經租。建造新建房屋是國家房屋所有權來源的基本形式。五、國有房產管理國有房產管理是根據國家有關法律、法規，對國有房產產權界定、建造、分配使用、合理經營等方面進行指導與約束的活動。主要內容包括產權界定和產權登記、房產開發計劃的科學編制、房產管理規章制度的建設等。六、國有房產管理機構及其職能各級人民政府房地產行政主管部門是代表國家行使國有房產所有者管理職能的專門機構。其主要職責包括負責國有房產的調查、清查、確認產權歸屬，制定國有房產開發方案，指導合理使用與經營國有房產，監督其活動遵紀守法，處理國有房產糾紛，打擊侵蝕國有房產權益的犯罪行為。詳情