臨沂三十五中學作為山東省知名學府，因其優質的教育和師資深受家長青睞。因此，其周邊的學區房備受矚目。以下是臨沂三十五中學區內的主要房產分布情況：

朱家莊一區，位于蘭山區色卡大道東側，商務大道南側，緊鄰青山公園，擁有12棟住宅樓。這里距學校僅約2公里，附近有臨沂市第三人民醫院和公安局等設施，房屋類型多樣，從一室到四室都有供應。

朱家莊二區則在商務大道南側，錢家莊街東街西，由14棟住宅樓和10棟商鋪構成，同樣離學校不遠，有臨沂市第七人民醫院和建設銀行等配套設施。這里的房源類型同樣豐富，適合不同家庭需求。

段店南路區，靠近蓬萊西路，有3棟高層住宅樓，主要供應三室、四室和五室，商業設施齊全，生活便捷。距離學校約2公里，是理想的居住區。

蘭山區其他區域，如五一路西區以兩室、三室為主，金雀山地區主要為三室、四室、五室的高層，芝罘南區則以三室、四室為主。這些區域房價穩定，適合家庭選擇。

總結來說，臨沂三十五中學周邊的學區房不僅教育優勢明顯，而且房產市場相對穩定，是家庭購置的理想之地。不過，具體選擇還需考慮個人的預算和實際需求，蘭山區還有其他優質區域可供考察。