綜合
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在二手房交易中，銀行通常會按照規定將貸款直接打入賣方指定的賬戶，這實際上意味著購房者的資金已經支付給了賣方。即使貸款款項直接進入了賣方賬戶，還款責任仍屬于買方，因為貸款是為購買房產而設立的，后續的月供需要由買方按照合同約定進行償還。
在貸款流程中，買賣雙方需分別準備相關證件。買方需要提供身份證、戶口本、結婚證、收入證明和首付款的轉賬憑條，證明購房的誠意和支付能力；賣方則需要提供身份證、戶口本、結婚證、房產證和土地證，以證明房產所有權。一旦貸款合同簽訂并通過審批，通常在兩周左右的時間內，買賣雙方可以進行過戶手續，完成交易。
過戶完成后，房產會被買方抵押給銀行，銀行在完成抵押手續后，會將貸款款項支付給賣方。此后，買方就需要按月履行還款義務。因此，雖然貸款資金直接流向賣方賬戶，但實質上這是買方履行購房交易的方式之一。
