購買空調時，關鍵因素和注意事項如下：

首先，考慮空調的主要用途是制熱，盡管制冷效果更好，但在冬季，應優先選擇制熱性能出色的空調。因此，選擇時應以冬季適用面積為準，如果是單冷空調，則依據夏季適用面積。在考慮大小時，由于房間差異和氣候條件，宜選擇稍大一些的空調，確保應對極端天氣。

其次，能效比是決定空調節能性的重要指標。選擇時，應選擇制冷量與制冷功率比率高的產品，這樣能節省電能。例如，對于20平米房間，即使1.5匹的空調冬季適用面積稍大，但2匹的更適合，因為它能更好地滿足房間需求。

此外，購買時機也很關鍵，盡量避開每年7、8月的銷售高峰期，提前規劃，避免安裝和售后服務的緊張。在選擇款式時，切勿被市場的新潮所迷惑，要注重產品的性價比和長期使用價值。

選購時，制冷量、能效比、噪聲等性能參數是必看的硬性指標，同時，3C認證和能效標志的雙重確認是保障產品質量的重要環節。

綜上所述，購買空調時，應綜合考慮制熱性能、適用面積、能效比、購買時機、性價比以及產品認證，以確保選擇到最適合自己的空調。