計算租金回報率是評估房地產(chǎn)投資效益的重要指標，它衡量月租金收益與房屋總價之間的比率。主要有三種方法：

首先，最基礎(chǔ)的計算方法是通過公式（稅后月租金－每月物業(yè)管理費）×12/購買房屋總價，這反映了租金凈收益在購買成本中的比例。

其次，對于貸款購房的情況，可以使用（稅后月租金－按揭月供款）×12/（首期房款+期房時間內(nèi)的按揭款），這考慮了貸款成本對回報率的影響。

更深入的分析采用IRR（內(nèi)部收益率法），它計算的是累計總收益與累計總投入的比值，包括月租金收入、按揭首期費用、保險費、契稅等各項投入。公式為月租金×投資期內(nèi)出租月數(shù)/總投入。這種方法更全面地反映了投資的整體收益情況。

租金回報率關(guān)注的是租金收入的實際價值，不受市場泡沫影響，因此對于判斷房產(chǎn)投資價值具有重要參考意義。總的來說，通過對比租金回報率，投資者可以更準確地評估一個房產(chǎn)項目是否值得投資。