理解地產投資回報的關鍵之一就是計算租金回報率。租金回報率有三種常見的計算方法：

首先，簡單的租金回報率公式是（稅后月租金－每月物業管理費）乘以12，然后除以房屋的總價。這個方法適用于直接計算租金帶來的凈收益與投資成本的比例。

其次，對于有按揭貸款的房產，可以使用（稅后月租金－按揭月供款）乘以12，然后除以首期房款加上按揭期間的支付總額（包括首期、按揭款、保險費、契稅、大修基金等）。這種方法更全面地考慮了貸款成本對回報的影響。

更復雜的計算方法是內部收益率（IRR），它涉及到月租金在投資期內的累計出租收益與累計投入（包括首期房款、相關費用及按揭款）的比例。IRR考慮了時間價值和貸款利息等因素，能更深入地衡量投資的長期收益潛力。

租金回報率的重要性在于它揭示了租金收入與投資成本之間的關系，即使在房價波動的市場中，租金的穩定收入也能提供一個真實的收益評估指標。因此，無論是選擇投資還是評估現有房產，租金回報率都是衡量投資價值和收益潛力的重要工具。