經營一家小型商業影院的投資成本主要包括以下幾個方面：

首先，設備投資是必不可少的，總費用為20萬元，涵蓋了放映設備的購置。接下來，裝修費用按照每平米1000元計算，對于一個120平米的放映廳，裝修成本為120000元。座椅的購置也是投資的一部分，每張椅子400元，70個座位總計28000元。空調設施的安裝大約需要10000元，以確保觀影環境的舒適度。另外，還有10000元的其他雜項費用，如維修維護等。

綜合以上各項，初步的投資總額大約為36.8萬元。然而，值得注意的是，影院行業的盈利并不像表面看起來那樣簡單。業內人士指出，影院行業的盈利空間有限，票房收入在扣除層層分攤后，留給影院的實際毛利只有約10%，而且還要承擔水電、人工等高昂的運營成本。因此，單純依靠電影票銷售難以實現盈利，影院需要尋求多元化經營策略，如銷售衍生品、影院特色商品，提供私人訂制服務，甚至利用影院的策展和學術活動資源，提升影院的專業性和差異化競爭力。