中南房地產(chǎn)有爛尾情況。但是可以想辦法解決。弄清房屋產(chǎn)權(quán)歸屬 依照房屋買受方式的不同，可以分為兩種情況：按揭貸款買房和對(duì)賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會(huì)對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會(huì)產(chǎn)生不同的影響。因此，購(gòu)房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見(jiàn)，弄清自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。因?yàn)闋€尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)是很重要。如果房子被抵押的話，要弄清抵押的期限，如何解除抵押的話需要咨詢專業(yè)的律師。此外，如果宣告破產(chǎn)的時(shí)候房屋尚未建成，則會(huì)造成開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房者不能履行責(zé)任的情況；如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)后房子已經(jīng)建成，購(gòu)房者便可按照程序向房管部門申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證或者不動(dòng)產(chǎn)證。 集體發(fā)起訴訟。在搞清楚產(chǎn)權(quán)歸屬、決定起訴開(kāi)發(fā)商的時(shí)候，置業(yè)者應(yīng)當(dāng)與眾多購(gòu)房者同心協(xié)力，避免出現(xiàn)部分人獲得賠償，部分人未得到賠償?shù)那闆r。正所謂，眾人拾柴火焰高，業(yè)主們往一個(gè)方向使勁，光是聲勢(shì)、陣勢(shì)就比單單一家業(yè)主要受關(guān)注的多。此外，在維權(quán)的過(guò)程中一定要聘請(qǐng)專業(yè)的律師，因?yàn)椴还苁桥c開(kāi)發(fā)商進(jìn)行談判還是與政府、銀行、施工方協(xié)調(diào)資產(chǎn)等方面，都需要有著豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)房產(chǎn)律師，這樣的話才能很好的維護(hù)自己的權(quán)益。拓展資料一、房地產(chǎn)交易手續(xù)有哪些1、 房地產(chǎn)交易先找房源和看房。這個(gè)當(dāng)然是視個(gè)人的喜愛(ài)以及自身情況而定，既可以網(wǎng)上找房，也可以通過(guò)線下中介找房。無(wú)論購(gòu)房者是通過(guò)哪種方式找的房子，建議都要注重產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。2、 買賣前的房屋和產(chǎn)權(quán)審核也是房地產(chǎn)交易流程，了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。也可以看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。 3、 房地產(chǎn)交易的過(guò)程中記得查檔。買賣雙方持房產(chǎn)證原件房管局查詢房產(chǎn)檔案，以確定產(chǎn)權(quán)歸屬以及有沒(méi)有被抵押。建議各位購(gòu)房者千萬(wàn)不要輕看了這一步驟，查清產(chǎn)權(quán)問(wèn)題可是有關(guān)房子歸屬的大事。 4、 簽訂正式合同。交付首期之后，就可簽訂正式二手房買賣合同，合同范例可到當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)下載，雙方可自行修改。簽合同前需注意，如果房產(chǎn)有共有權(quán)人，要讓共有權(quán)人一同簽字，避免后面出現(xiàn)共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致交易存在失敗的可能。