擬售價格是開發商暫定的價格，擬售總價就是打算初步的定價之和。這個價格是根據周圍樓盤的價格和本項目情況初步定出的，和實際的銷售價格比有可能高也有可能低，主要看開發商的期望值是什么。拓展資料一．房子總價計算公式房子總價由建筑面積及建筑銷售單價來決定的，那么房子總價的計算公式為建筑面積乘單價，至于自行車庫，一般是不算入房子總價內的，比如房子銷售單價為8000元每平方米，建筑面積為100平方米，那么房子總價就為80萬元。二．房子面積怎么算房子的面積分為套內建筑面積、建筑面積、還有公攤面積。1.套內建筑面積等于套內使用面積+陽臺面積+墻體面積。套內使用面積為套內房屋使用空間的面積。2.陽臺面積按照陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積的1/2計算。3.建筑面積為套內建筑面積+公攤面積。三．房地產的含義對于房地產的概念，應該從兩個方面來理解:房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。房產是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產?？梢杂腥N存在形態:即土地、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地(或土地使用權)、建筑物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。法律意義上的房地產本質是一種財產權利，這種財產權利是指寓含于房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等。