一、正面回答應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷(1+適用稅率或征收率)×3%。公式中的適用稅率或征收率，根據(jù)納稅人適用的計(jì)稅方法不同分別選擇，納稅人適用一般計(jì)稅方法的，按11%的適用稅率計(jì)算，適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的，按5%的征收率計(jì)算。計(jì)稅方法依據(jù)房地產(chǎn)老項(xiàng)目和新項(xiàng)目分別確定，開(kāi)工日期在規(guī)定日前的老項(xiàng)目，納稅人可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，一經(jīng)選擇，36個(gè)月內(nèi)不得變更，上述日期后開(kāi)工的新項(xiàng)目，只能適用一般計(jì)稅方法。二、分析詳情房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅一般是采取先預(yù)交后清算的方式進(jìn)行的(一般的預(yù)征率在2%-4%，具體每個(gè)地方不一樣的):先計(jì)算可以扣除項(xiàng)目金額(包括土地成本、建造成本、稅金、開(kāi)發(fā)費(fèi)用及利息、加計(jì)扣除等)，再計(jì)算收入，收入-扣除項(xiàng)目金額=增值額，增值額/扣除項(xiàng)目金額=增值率，按稅率計(jì)算稅額。三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如何預(yù)繳增值稅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是根據(jù)預(yù)售房款的不含稅金額，乘以稅局執(zhí)行的預(yù)征率計(jì)算繳納預(yù)交的增值稅稅款金額。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)繳增值稅=預(yù)售房款的不含稅金額*預(yù)征率。