是真的，不過數(shù)量是有限的一般人都拿不到的。低首付和低單價(jià)的房子吸引了不穩(wěn)定的購買力客戶一般來說，12000美元甚至幾千美元的首付，或者40萬美元、50萬美元的“別墅”，吸引購買力的群體，不一定是收入穩(wěn)定的城市中產(chǎn)階級，更可能是收入不穩(wěn)定的年輕白領(lǐng)。收入和令人擔(dān)憂的生存能力。一旦有一天公司被裁員或倒閉，下個(gè)月的房貸可能就付不起了。雖然客戶很多，但大多數(shù)都具有很高的不確定性。即使在未來，也無法通過高單價(jià)和高首付的篩選機(jī)制來提高居住者的素質(zhì)。部分樓宇的“驗(yàn)資看房”，其實(shí)是在營造“圈子”的社區(qū)理念。畢竟，如果你生活在收入和資產(chǎn)不匹配的“圈子”社區(qū)，無論是高還是低，以后入住都會覺得不太舒服和不協(xié)調(diào)。拓展資料：1、最明智的選擇其實(shí)是循序漸進(jìn)：賺多少錢，做多大的事；多少錢，買多大的房子；在相應(yīng)收入階層的社區(qū)住多少錢。低首付、低單價(jià)顯示房企的“困境”。房地產(chǎn)企業(yè)對房屋銷售收款的依賴越重，他們就越缺錢。既然他們已經(jīng)那么缺錢了，就算是你幾萬元的首付也很重要?？梢韵胂笏麄冑Y金鏈的緊張程度。此時(shí)，未來有可能成為房地產(chǎn)企業(yè)的大債主。在退潮的時(shí)代，越是有錢的房企，越是不慌不忙，努力拼搏。即便最后賣的是現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房，繼續(xù)從容出售，價(jià)格依舊堅(jiān)挺。這樣的房企比那些首付低、單價(jià)低甚至超出市場認(rèn)知底線的房企更負(fù)責(zé)任，項(xiàng)目的優(yōu)質(zhì)率恐怕也不會低。2、雖然一些中介強(qiáng)烈推薦所謂“低首付”、“低單價(jià)”的項(xiàng)目，但他們只是中介。當(dāng)您完成訂單并拿到傭金后，買家與房地產(chǎn)企業(yè)之間就只有銷售合同關(guān)系。至于你付不付房子，中介不管。其實(shí)，從這些推薦低首付、低單價(jià)的行為，我們也可以初步判斷中介和房地產(chǎn)顧問的責(zé)任心和良心。3、影響房價(jià)的因素：政策影響、陽臺位置、開發(fā)商品牌、住房本身。法律基礎(chǔ)《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定，商品房銷售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)場銷售商品房，應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，取得土地使用權(quán)證或者土地使用批準(zhǔn)文件，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證，已通過竣工驗(yàn)收，已實(shí)施拆遷安置。供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付條件，或者已確定建設(shè)進(jìn)度和交付日期。4、政策影響隨著當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的發(fā)展，政策對房地產(chǎn)市場的影響越來越明顯。房地產(chǎn)政策的制約也是為了讓房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。各級政府的調(diào)控政策不會放松。每年都會有一些房地產(chǎn)市場的新政策。如果是長期關(guān)注房地產(chǎn)市場，朋友們會發(fā)現(xiàn)，一旦新的房地產(chǎn)政策出臺，這期間房價(jià)會出現(xiàn)波動。城市規(guī)劃影響相信很多人都聽說過，買房要看城市規(guī)劃。的確，城市規(guī)劃對于大家買房有一定的指導(dǎo)意義。不同時(shí)期城市規(guī)劃的側(cè)重點(diǎn)不同。一旦新的城市規(guī)劃出來，對當(dāng)?shù)胤績r(jià)的影響就會很大。