某人采用分期付款方式購買了一套房子，房款共計500000元，首付30%后，剩余房款打算向銀行按揭，假設(shè)貸款期限為20年，年利率為6%。每年的還款額需要看你的還貸方式，是等額還是等本，按等額方式計算，實際貸款500000*（1-30%）=350000 按年金公式結(jié)算得等額方式：年還款30090.12。等額本息法計算公式：每月還本付息金額=[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]每月利息= 剩余本金x貸款月利率還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】-貸款額還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*（1+月利率）貸款月數(shù)/【（1+月利率）還款月數(shù) - 1】拓展資料：1、等額本息和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低于等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高于等額本金還款方式，該方式經(jīng)常被銀行使用。每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]2、等額本息：每月以相同的金額償還貸款本息（即每月的總還款額一致，其中利息逐月遞減，本金逐月增加）。 等額本金：每月償還相同金額的本金，由于剩余本金減少，每月的利息也逐月減少，因此每月的還款金額也相應(yīng)遞減。在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。3、等額本金法最大的特點是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)；它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多 ，然后逐月減少，越還越少