降價是因為金融去杠桿等一系列措施，收緊了房企融資渠道并提高了房企融資成本。在市場資金緊張、樓市現觀望情緒的情況下，房企的資金周轉速度明顯下降。影響房價的因素有哪些：1.土地價值：人們買房的時候往往會先看地段，所謂的地段主要是地理位置、周邊配套等，這些因素的集中表現便是土地價值，土地價值也是決定房價的主要因素。比如，位于城市中心又是地鐵加學區房，那這套房子的價格絕對不會低；即使是同樣的房子位于城市周邊，且交通不便，它的價格也要便宜很多。2.使用價值：為什么新房子會比老房子貴很多？相信很多人都知道因為新房子所有東西都是新的。沒錯，這便是房屋的使用價值，使用價值設計到房屋的壽命、內部環境、園區等大家居住所涉及的各個方面。房屋的使用價值在房屋交付使用之后的5年內變化不大，隨后隨著房齡的逐漸增加而減少，30年房齡以上的房子其使用價值基本消耗殆盡。3.品牌價值：對于幾十年房齡的老房子來說并不具備品牌價值，因為在這樣的房子基本都是房改房、福利房等，而最近十幾年間建設的房子，其品牌價值也是決定房價的一項重要因素。拓展資料：房子的過戶費用怎么算：1.過戶費用；契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔；營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔；土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔；所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔；房屋交易手續費；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔；房屋產權登記費：80.00元。買方承擔；房屋評估費；按評估額0.5%繳納買方承擔。2.非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。