文章結論：長沙銀行提到的LPR加108bp，實質上是指在LPR基準利率基礎上增加了1.08%。舉個例子，如果5年期LPR利率為4.8%，加108bp后，實際利率將是4.8%+1.08%=5.88%。對于房貸而言，二套房貸款利率會在此基礎上再加60個基點，進一步提高貸款成本。

對于存量房貸的換錨，是通過固定基點計算的，即房貸利率減去2019年12月20日的LPR利率。例如，如果用戶原有利率是5.25%，與LPR的差額為0.45%，即45個基點，這意味著在整個貸款期間，房貸利率會保持在這個加點數值上。

更深入分析，LPR加108bp的政策調整傳遞了幾個關鍵信號：銀行將調整信貸策略，減少對房地產行業的信貸投入；短期內房地產市場增長會受抑制；以及房地產融資環境可能進一步收緊，各地房貸政策可能進一步收緊。這些都是基于LPR加點變動的政策導向。

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