2018年的房貸利率根據(jù)貸款類型和貸款性質(zhì)有所不同。對(duì)于商業(yè)貸款，銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率如下：

一年以下(含一年)：4.35%

一年至五年(含五年)：4.75%

五年以上：4.90%

然而，受限購(gòu)和限貸政策影響，實(shí)際利率普遍上浮，例如首套房貸款全國(guó)平均利率在2018年為5.38%，上浮5%-20%不等，而二套房貸款利率上浮10%-30%。公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率則普遍上浮10%。

值得注意的是，房貸利率的計(jì)算基于借款人家庭的房貸情況，如果家庭已有房貸未結(jié)清，再次申請(qǐng)貸款則被視為第二套房。利率的浮動(dòng)范圍由中國(guó)人民銀行規(guī)定，商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上自行調(diào)整，且每年1月1日調(diào)整一次，除非基準(zhǔn)利率發(fā)生變化。

總的來說，2018年的房貸利率并非固定，而是受市場(chǎng)和政策影響而有所浮動(dòng)。因此，實(shí)際利率會(huì)根據(jù)個(gè)人的貸款情況和銀行的政策而有所不同。