在進行項目建設時，首要的關鍵步驟是獲得政府的審批。具體來說，審批過程主要由省市發(fā)展和改革委員會（簡稱發(fā)改委）負責。

審批流程開始于開發(fā)商準備相關資料，如果開發(fā)商有行政主管單位，需將其立項申報資料提交給主管行政部門，然后由該部門轉報至發(fā)改委。對于無行政主管的開發(fā)商，可以直接將資料遞交給市房地產開發(fā)管理辦公室，由該辦公室轉交發(fā)改委。在獲取土地使用權方面，開發(fā)商需通過招標或拍賣獲取，并提交《中標確認書》、《拍賣成交確認書》以及《國有土地使用權出讓合同》等文件，這些材料一并上報給發(fā)改委。

對于上級發(fā)展計劃部門審批權限的項目，市發(fā)改委負責轉報并需在收到資料后5個工作日內批復可行性研究報告。在審批過程中，發(fā)改委會對項目進行現(xiàn)場考察，確認項目符合相關條件后才會予以批準。

為了順利通過審批，開發(fā)商需準備一系列詳盡的文件，包括但不限于項目立項申請報告書，資金落實證明（銀行證明），土地使用權證明，由有資質的工程咨詢單位編制的可行性研究報告，包括規(guī)劃選址、用地初審、環(huán)保審查、供電供水等相關部門的審查意見，以及招標總體方案（如適用）等。此外，房地產開發(fā)公司的資質證明、項目地形圖、投資概算也是必不可少的材料。

以上信息來源于百度百科的立項審批和工程項目建設程序條目，為項目建設者提供了明確的指導和所需的文件清單。