房屋折舊年限和凈殘值率在稅法和會計處理上有著不同的規定。首先，稅法上規定，鋼結構、磚、水泥建造的門面和住房這類建筑物的最低折舊年限為20年，這是《企業所得稅法實施條例》第六十條明確的。至于凈殘值率，稅法并未直接規定具體數值，而是由企業自行確定折舊年限，但折舊年限不能低于法定最低年限，否則在計算企業所得稅時需要進行納稅調增。

在會計處理上，企業擁有更大的靈活性，可以自行決定折舊年限。如果折舊年限小于稅法規定的最低年限，企業在所得稅申報時需要增加納稅額，反之，如果折舊年限超過最低年限，企業可以按照會計計算的額度在稅前扣除，無需額外調整。

值得注意的是，國家稅務總局的公告提供了關于折舊年限和稅會差異的協調規則。例如，如果會計折舊年限短于稅法最低年限，前期的納稅調增會在后期進行納稅調減；而如果折舊年限長于最低年限，企業可按會計年限計算折舊扣除，避免頻繁的納稅調整。此外，還考慮到了會計上計提的減值準備和折耗攤銷折舊的稅會差異，以及會計與稅法折舊方法不同的情況，確保稅法的執行和企業的合理稅務處理。

總的來說，房屋折舊年限和凈殘值率的具體處理涉及稅法和會計原則的結合，企業需要根據相關規定進行合理的折舊計算和稅務申報。