首先，客戶需與已與銀行簽約的房地產開發公司簽訂認購書，并支付首期購房款。然后，攜帶個人資料前往銀行指定的律師事務所辦理按揭申請，包括提交文件、交納相關費用和填寫法律文件。

接下來，律師事務所會對申請進行初步審核，銀行則進行最終審批。若審批未通過，資料和費用會退還給客戶。在此階段，律師事務所還會負責辦理保險、公證以及抵押物的抵押登記和備案。

審批通過后，銀行會將貸款款項劃轉至開發商賬戶，并通知客戶開始償還貸款。其中，個人信用貸款流程快速簡便，對于有穩定收入的客戶，額度在1萬到50萬元，貸款期限最長5年。房產抵押貸款則提供更高的貸款額度和較長的還款期限，適合大額資金需求。已貸款房產也可再次抵押貸款。

在貸款償還方面，客戶需要按照貸款合同規定的每月等額還款，或在貸款期滿后一次性還本付息。提前還款需提前一個月申請，可能需要支付部分提前利息。還款計算方式包括到期一次性還本付息和等額分期還款。

貸款過程中，會產生一些費用，如律師審查費（廣州地區由銀行承擔）、公證費、產權登記費以及貸款期間的保險費。這些費用通常包含在貸款總額中，借款人需承擔。具體的貸款費用詳情可參考農業銀行的官方指引或百度百科的個人貸款相關內容。