在二手房交易中，遇到抵押房產(chǎn)時(shí)，《補(bǔ)充協(xié)議》中的還款解押條款至關(guān)重要。首先，可通過查看房產(chǎn)證上的建委抵押登記章或直接到建委核查來確認(rèn)房屋是否已抵押。

房屋有抵押時(shí)，交易中需特別注意以下幾點(diǎn)：

1.

個(gè)人抵押登記的房產(chǎn)，買方需要求賣方提供詳細(xì)抵押信息，并在協(xié)議中明確還款解押的具體時(shí)間。如果賣方未登記抵押，須告知買方可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，如隱瞞可能導(dǎo)致違約。

2.

按揭貸款的銀行抵押房產(chǎn)，賣方需核實(shí)剩余貸款并約定還款時(shí)間。買方需確保首付款用于還款，并要求賣方配合管理相關(guān)資金，防止挪用。

3.

例如，李先生與王女士的案例中，賣方未能履行解押承諾，導(dǎo)致買方權(quán)益受損，最終引發(fā)法律糾紛。因此，買方在簽訂合同時(shí)，務(wù)必約定明確的解押條款以保障自身權(quán)益。

總的來說，交易抵押房產(chǎn)時(shí)，雙方應(yīng)明確抵押信息，簽訂詳細(xì)的《補(bǔ)充協(xié)議》，并在實(shí)際操作中確保資金使用透明，以避免類似李先生的情況發(fā)生。同時(shí)，這些規(guī)定僅在北京地區(qū)適用。