投資性房地產(chǎn)的會計處理涉及一個重要概念，即成本轉為公允價值計稅。在稅法中，投資性房地產(chǎn)是以歷史成本進行計量的，而公允價值則反映了市場價值。當企業(yè)將成本模式改為公允價值模式時，報表上的價值會反映市場情況，而稅法計稅基礎仍按成本模式，這就產(chǎn)生了賬面價值與計稅基礎之間的差異，即所謂的遞延所得稅資產(chǎn)和負債。

具體操作步驟如下：首先，將成本模式的賬面價值調(diào)整為公允價值，例如，初始賬面價值2000元，調(diào)整為2600元，同時調(diào)整累計折舊400元，形成調(diào)整分錄。接著，確認公允價值變動600元。由于計稅基礎（1600元）小于賬面價值（2600元），會產(chǎn)生250元的遞延所得稅負債。然后，將這部分遞延所得稅費用250元計入所得稅費用，抵消遞延所得稅負債。最后，通過“以前年度損益調(diào)整”科目，將調(diào)整金額結轉至未分配利潤，并可能提取盈余公積。

以上就是成本轉公允價值計稅過程中涉及到的遞延所得稅資產(chǎn)和負債的處理方法，具體操作需要按照會計準則和稅法規(guī)定進行。