項(xiàng)目貸款是一種專(zhuān)門(mén)針對(duì)特定投資項(xiàng)目發(fā)放的長(zhǎng)期貸款，其特性明顯區(qū)別于其他貸款類(lèi)型。首先，這類(lèi)貸款的實(shí)施前提是項(xiàng)目需通過(guò)國(guó)家嚴(yán)格的審批流程，包括立項(xiàng)、可行性研究等步驟，且項(xiàng)目完成后還需經(jīng)過(guò)政府驗(yàn)收。其次，固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的貸款需要與其他建設(shè)資金如資本金（非債務(wù)資金）相匹配，通常要求項(xiàng)目資本金占比至少30%以上，銀行貸款不能作為資本金部分。貸款期限較長(zhǎng)，通常是一次審批，分期發(fā)放，且利率一年一定，對(duì)項(xiàng)目整體資金需求進(jìn)行綜合評(píng)估。

項(xiàng)目貸款的使用具有特定性，即一筆貸款僅限于一次固定資產(chǎn)投資活動(dòng)，從項(xiàng)目開(kāi)始到建成、運(yùn)營(yíng)，直到貸款本息完全回收。如果進(jìn)行新的投資，需要重新報(bào)批。還款來(lái)源主要依賴于借款企業(yè)的稅后利潤(rùn)、固定資產(chǎn)折舊和企業(yè)自身資金。此外，項(xiàng)目貸款產(chǎn)品類(lèi)型多樣，包括基本建設(shè)貸款（如基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)）、技術(shù)改造貸款、科技開(kāi)發(fā)貸款（支持研發(fā)項(xiàng)目）以及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)貸款（用于商業(yè)擴(kuò)張等）。

總的來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目貸款是一種與項(xiàng)目緊密相關(guān)的金融支持，其審批、資本金要求、貸款結(jié)構(gòu)和還款方式都圍繞著項(xiàng)目的生命周期進(jìn)行設(shè)計(jì)。通過(guò)了解這些特點(diǎn)，投資者和企業(yè)可以更好地規(guī)劃和管理此類(lèi)融資活動(dòng)。