出租個人房屋給公司作為員工宿舍時，必須遵循嚴格的法律要求。首要原則是，出租必須以原設計的房間為最小出租單位，確保每人的居住面積達到當?shù)厝嗣裾O定的最低標準，否則將面臨最高三萬元的罰款，這在《商品房屋租賃管理辦法》第八條中有明確規(guī)定。

出租人還需確保房屋的設施安全，按照合同約定及時維修，避免因房屋損壞影響承租員工的正常使用。如果因此導致問題，出租人需承擔相應賠償責任或調整租金。租賃期間，租金調整需經(jīng)過雙方協(xié)商，不得隨意提高，以維護租賃合同的公平性。

對于違反規(guī)定的行為，如未滿足房間最低面積標準或未履行維修義務，直轄市、市、縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門將根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第二十二條進行處罰，逾期未改正的將被處以罰款。同時，管理部門在處理租賃登記備案時，若出現(xiàn)不當操作造成租賃雙方損失，相關人員將受到相應處分，嚴重者可能面臨刑事責任。

因此，出租個人房屋給公司時，不僅要確保符合法規(guī)，還要保障雙方權益，避免因違規(guī)操作而帶來的法律風險。