根據(jù)中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例的規(guī)定，增值額未超過20%的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售情況可享受免稅待遇。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的定義包括容積率1.0以上、單套面積不超過120平米，且實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的1.2倍。這樣的住宅在出售時(shí)，其增值額不會(huì)被征稅，體現(xiàn)了政策對(duì)住房市場(chǎng)的扶持。

土地增值稅實(shí)行四級(jí)累進(jìn)稅率，根據(jù)增值額占扣除項(xiàng)目金額的比例，稅率從30%到60%不等。增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，將按照60%的稅率征收。然而，如果納稅人建造和出售的住宅不符合普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的條件，或者存在隱瞞、虛報(bào)成交價(jià)格等行為，將按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算并征收土地增值稅。

計(jì)算增值額時(shí)，會(huì)扣除項(xiàng)目包括取得土地使用權(quán)的費(fèi)用、開發(fā)成本和費(fèi)用、新建或舊房的評(píng)估價(jià)值、相關(guān)稅費(fèi)以及財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目?？偟膩?lái)說(shuō)，增值額未超過20%的普通住宅出售是免稅的，但非普通住宅或隱瞞真實(shí)情況的行為則需要按照相關(guān)規(guī)定繳納土地增值稅。