期房，是指在開發過程中尚未完成建設，不具備交付條件的房屋。從開發商取得商品房預售許可證起，直到取得房地產權證為止，這段時間內銷售的房屋都屬于期房范疇。購買者在這一階段購買時需簽訂預售合同，通常價格相對較低且選擇空間大。然而，由于先付款后交房的特性，購房的整個過程和最終結果很大程度上取決于預售合同中約定的權利義務能否得到履行。這個過程不僅受開發商經營狀況的影響，還受到諸多外部因素的制約。

在中國，期房制度的存在有其歷史背景。由于過去房地產市場供應緊張，國家為了加快住房建設，允許預售制度的實施。但當時房地產行業資金短缺，加上融資渠道有限，使得預售制度成為主要的融資方式。然而，這導致了投機行為的滋生，政府在1993年實施宏觀調控后，對房地產企業的資金來源和上市融資都進行了嚴格限制。盡管建設部推出了預售制度，但法律對違規行為的懲處不力，使得購房者的權益在一定程度上受到損害。

綜上所述，期房是一種在建設中銷售的房屋形式，它在一定程度上解決了資金問題，但也伴隨著風險和挑戰。隨著市場環境的變化和政策調整，期房制度在中國的未來走向受到了關注。