對于住宅改為商務酒店的手續，首先需要關注的是土地性質。如果土地為住宅用地，需向國土部門申請將土地用途變更為商業或商住兩用。之后，需要獲得物業管理部門的物業消防合格證，商業性質的與住宅不同。設計階段，需找有資質的設計公司制作并蓋章的設計圖，再向規劃局申請裝修許可。裝修完成后，還需辦理消防、特種行業、衛生、營業執照、稅務和組織機構代碼等證書，以完成開業前的所有手續。

然而，《物權法》第七十七條規定，業主不得擅自將住宅改為經營性用房，除非符合法定條件并得到有利害關系業主的同意。這涉及到公共利益和居民生活秩序，可能帶來的影響包括小區環境混亂、公共設施壓力增大和安全隱患等。因此，在改變用途前，必須遵守法規，如《物業管理條例》中的相關規定，辦理相關審批手續，并確保符合衛生和環保要求，同時征得其他業主的同意，特別是那些可能受到影響的業主。

總的來說，將住宅改為商務酒店并非易事，需要嚴格遵守法律法規，履行必要的審批程序，并尊重其他業主的權益。只有在滿足所有條件后，才能合法進行這樣的轉變。