等額本息貸款,也稱為固定月供貸款,其核心原理是將本金和利息均勻分配到每個月。每個月的還款額保持一致,但其中本金所占比例逐月上升,利息占比則相應下降。這種還款方式深受銀行推薦,因為它便于借款人管理財務。
具體來說,等額本息還款法要求借款人每月償還相等的本金和利息總額。每月利息是根據月初剩余貸款本金計算的,并且會逐月減少。相比之下,等額本金還款法則每月償還固定金額的本金,利息則基于剩余本金計算,但總體還款額隨本金減少而減少。
關于還款方式的靈活性,比如公積金余額可以用來調整還款計劃。例如,一年后如果公積金有余額,可以選擇一次性沖抵本金,這樣會降低總利息,每月還款額也隨之降低。另一種方式是每月用公積金支付部分月供,以緩解短期資金壓力,但總還款額和利息總額保持不變。
在使用公積金還款時,需要了解一些規則,如夫妻雙方的公積金可能可以合并還款,公積金貸款優先于商業貸款。此外,各地對于公積金貸款的規定可能不同,因此在操作前最好咨詢當地住房公積金管理中心。
總的來說,等額本息的利息確實會隨著還款進度逐漸減少,但還款計劃的靈活性取決于個人公積金使用策略。