在購買二手房時，貸款通常會采取這樣的流程：首先，買家與賣家簽訂合同并支付定金，接著雙方到房產中心辦理過戶手續，三天后領取房產證并繳納契稅。隨后，買賣雙方前往銀行處理相關手續，包括公證費、資料費，銀行會進行評估并根據評估價格與買家簽訂貸款協議，辦理抵押登記，最后，銀行會將貸款直接打入賣方的銀行賬戶，而非直接轉給買家，以確保貸款安全。

在貸款過程中，購房者需要注意幾個關鍵點：首先，確保房產證齊全，因為房產證是所有權的唯一證明，沒有房產證的交易風險很大。其次，確認房屋產權明晰，包括共有權問題，避免部分共有人未經同意轉讓。交易房屋需核實是否存在租賃情況，因為買賣不破租賃，可能影響居住權益。土地使用性質和年限也是重要考量，劃撥土地可能被無償收回，使用年限短會影響房屋價值。此外，要考慮市政規劃對房屋價值的影響，如拆遷或新建項目可能造成影響。

福利性質的房屋、單位產權房屋、物業費用拖欠以及中介公司的合規性也需仔細審查，以避免潛在問題。最后，合同條款需明確，包括各方權利義務、價格、交易方式等，以確保交易的順利進行。購房者在貸款買二手房時，應充分了解這些步驟和注意事項，以保護自己的權益。