資產證券化ABS與房地產信托投資基金(REITs)在多個方面存在顯著差異。首先，ABS是通過資產抵押貸款的形式發(fā)行債券，即個人或企業(yè)將房產等資產作為抵押，通過發(fā)行債券籌集資金，而REITs則是通過公募形式募集資金，專門投資于房地產市場。

在資產證券化的分類上，它依據基礎資產的種類和地域的不同，可分為不動產、應收賬款、信貸資產等不同類型，以及境內和離岸的區(qū)別，產品屬性上則有股權、債券和混合型之分。相比之下，REITs的分類主要基于組織形式，分為公司型和契約型，前者具備獨立法人資格，后者則作為信托契約運作；投資形式上，權益型、抵押型和混合型REITs各有側重，權益型更注重長期投資回報和流動性。

在運作方式上，REITs有封閉型和開放型之分，封閉型限制新增股份，開放型則允許追加發(fā)行和贖回。募集方式上，REITs有私募和公募之別，私募面向特定投資者，公募面向公眾并需經過審批。理解這些區(qū)別有助于投資者根據自身需求選擇合適的投資工具。