中國房地產(chǎn)的歷史可以追溯到1978年，這個(gè)標(biāo)志性的時(shí)間點(diǎn)標(biāo)志著其正式起步。歷經(jīng)四個(gè)階段的發(fā)展，從理論突破到市場調(diào)控，房地產(chǎn)業(yè)在中國經(jīng)濟(jì)中扮演了重要角色。

首階段（1978-1991年），理論界提出住房商品化和土地產(chǎn)權(quán)的概念，1980年北京市城市開發(fā)總公司成立，開啟了房地產(chǎn)綜合開發(fā)的先河。1987年深圳的住房用地公開招標(biāo)和1990年上海公積金制度的建立，標(biāo)志著市場化的開始。

進(jìn)入第二階段（1992-1995年），1992年房改全面展開，住房公積金制度普及，但隨后的非理性炒作導(dǎo)致局部市場混亂和泡沫。1993年宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控后，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷調(diào)整，進(jìn)入相對穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展階段。

1995年至2002年，住房成為消費(fèi)熱點(diǎn)，住房制度深化與居民收入增長推動(dòng)了房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。2003年以來，房價(jià)持續(xù)上漲，政府出臺多項(xiàng)調(diào)控政策以應(yīng)對。

從上海、杭州等城市的房價(jià)變化看，2000年至2004年間漲幅顯著，而北京、上海等地的房價(jià)漲幅更是驚人，這與地方政府的“土地財(cái)政”以及開發(fā)商和政府的利益捆綁密切相關(guān)。這些問題促使了中國高房價(jià)的持續(xù)上漲。

總的來說，中國的房地產(chǎn)業(yè)自1978年起步以來，經(jīng)歷了理論探索、市場試點(diǎn)、調(diào)整與穩(wěn)定以及價(jià)格波動(dòng)和調(diào)控等階段，逐漸成長為國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱，同時(shí)也伴隨著一系列的市場挑戰(zhàn)和調(diào)控措施。