貸款買房與按揭購(gòu)房的主要區(qū)別在于付款方式、貸款對(duì)象和利息支付。分期付款通常適用于周期長(zhǎng)、成本高的大型商品交易，如房屋，購(gòu)房者一次性支付部分首付，剩余款項(xiàng)分期償付給開發(fā)商，通常期限不超過一年，且通常不涉及利息。而按揭貸款則是購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)，以所購(gòu)樓宇為抵押品，貸款期限通常較長(zhǎng)，如20年，每月需按契約規(guī)定償還本金和利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收回房屋作為抵押。

按揭貸款是購(gòu)房者與銀行之間的金融交易，購(gòu)房者支付部分首付款后，銀行提供剩余款項(xiàng)，購(gòu)房者分期還款。例如，一套50萬的房子，首付10萬，剩余40萬以房屋為抵押借款，每月需還款2760元，包括利息。相比之下，分期付款可能允許購(gòu)房者先支付部分首付款，然后每月支付較少的款項(xiàng)，但開發(fā)商可能不接受這種方式，且與一次性付款的差別不大。

在實(shí)際操作中，分期付款買房涉及預(yù)付款和分期償還款，購(gòu)房職工可能需要交付30%到50%的房?jī)r(jià)，剩余款項(xiàng)分期5年或更長(zhǎng)時(shí)間支付。而按揭貸款則需要提供一系列個(gè)人資料，如身份證、購(gòu)房協(xié)議、預(yù)付款收據(jù)、收入證明等，并指定開發(fā)商的收款賬戶。