評估項目投資價值時，一個重要的參考指標是內(nèi)部收益率（IRR）。若IRR達到8%，意味著項目在扣除運營成本后，投資回報與通貨膨脹相抵消，雖然沒有直接盈利，但項目仍有可行性。低于8%的IRR則可能預(yù)示著項目運營完成后有較大的虧損風險，尤其是對于投資回收期長的項目，如酒店建設(shè)（10-15年）和大型旅游開發(fā)（50年以上），IRR顯得尤為關(guān)鍵。

IRR不僅能綜合反映項目管理和資本運營的效率，還與資金計劃緊密相關(guān)，是房地產(chǎn)企業(yè)監(jiān)控項目運營的重要工具。與之相對的是凈現(xiàn)值（NPV），它是通過折現(xiàn)率來衡量項目盈利潛力的。例如，如果一個住宅項目的折現(xiàn)率是10%，NPV為正，表明項目盈利。如果IRR降至5%，NPV將變?yōu)榱悖@就提示該項目在5%的融資成本下，投資回報與成本持平。