磚混結構房屋的使用壽命，根據正規設計和高質量施工，其預期使用壽命可達50年。磚混結構的優勢顯著，主要體現在：

由于磚是小型標準化構件，對施工場地和技術要求不高，能夠適應各種墻體形狀，并且全國各地都有廣泛的生產。磚的耐久性、化學穩定性和抗大氣影響能力使其在建筑中表現出色。

磚混結構的一大優點是經濟性，它能夠節省水泥、鋼材和木材，無需復雜的模板，成本相對較低。施工技術簡單，設備要求不高。此外，磚的隔音和保溫隔熱性能優于混凝土和其他墻體材料，因此在住宅建設中廣泛應用。

使用年限是衡量住宅耐用性的關鍵，它反映了住宅在物理、化學因素作用下的磨損情況。房屋的結構、質量和設計決定了其自然壽命。在各種結構類型中，磚混結構的典型應用是多層住宅，其特點是成本效益好和保溫性能優良。

然而，磚混結構也存在局限性，如開間和進深受限，室內布局不易調整，墻體結構占用空間較大，整體性與耐久性相對較弱。另外，住宅的折舊年限通常少于其自然使用年限，國家規定磚混結構的折舊年限為50年，這反映了其在經濟條件下的使用壽命估計。