房地產企業將開發產品對外出租，其會計和稅務處理有著明確的規定。首先，從稅務角度看，根據《企業所得稅法》，出租收入需并入轉讓財產收入，資產的凈值和轉讓費用可以作為稅前扣除項目。如果資產報廢或毀損，需按照固定資產或無形資產的相應規定處理。

在會計處理上，企業通常會將開發產品轉為投資性房地產進行管理。具體步驟如下：

將開發產品轉為投資性房地產，借記“投資性房地產—成本”和累計折舊，貸記“固定資產”和可能的“公允價值變動損益”。

租金收入時，借記“銀行存款”，貸記“其他業務收入”。

計算折舊時，借記“其他業務成本”，貸記“累計折舊”。

如果開發產品未作為固定資產核算，只需按照正常會計流程記錄，但相應的折舊費用不能在稅前扣除。資產用途改變時，如從自用轉為出租，需要根據《資產轉換的會計處理》相關規定，調整賬面價值和損益。

總的來說，房地產企業出租開發產品時，需要謹慎處理稅務和會計問題，確保合規并準確反映財務狀況。具體操作需參考《企業所得稅法》和資產轉換會計準則。