綜合
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如果已經購買的房子被開發商抵押給了銀行，不要過于擔心，因為這樣的房產是可以通過法律程序進行轉讓的。然而，買賣這樣的房產需要遵循一定的法規步驟。
首先，開發商必須通知并獲得抵押權銀行的同意，同時在交易中向買家如實披露房產的抵押情況。在實際操作中，開發商會先逐步償還貸款，待房產解押后才進行銷售，以確保買家購買的是沒有抵押負擔的房產。
為了降低風險，購房者在簽訂購房合同時，應要求在補充協議中明確房產不能抵押，并約定賠償措施，如申請資金監管，以防首付款被抵押。此外，購房者還可以通過查詢房地產管理部門或其網站來確認房產是否已被抵押，如有，可要求開發商提前解押。
購房后，務必盡快進行網簽備案，一旦發現房產被抵押，應盡快處理，避免造成更大的損失。總之，雖然購買抵押房產需要謹慎，但通過合法程序和充分的調查，風險是可以有效控制的。
