房貸利率4.9%通常表示為4.9厘，這意味著借款10000元一年的利息是490元。這種表述將百分比轉換為厘，便于理解每月或每年的利息支出。房貸還款方式主要有兩種：

1.等額本息法：每月月供額固定，利息和本金的比例逐月變化，初期以利息為主，后期本金逐漸增多。要注意各地公積金貸款額度有所不同，以及對于二套房購買者的優惠政策。

2.等額本金法：每月還款額由本金部分和利息部分組成，本金部分固定，利息隨剩余本金減少而減少。

中國房貸利率由中國人民銀行統一制定，2012年和2013年間，央行曾調整個人住房貸款利率下限至基準利率的0.7倍，但各銀行仍有一定浮動空間。房貸利率并非固定不變，會隨著市場情況動態調整。

總的來說，房貸利率4.9%的計算和還款方式涉及多個細節，包括公積金政策和銀行的自主浮動，購房者在實際操作中需要結合自身情況選擇合適的還款方式。