擁有按揭貸款的房子確實可以進(jìn)行更名，但實施此操作需要滿足特定條件。首要條件是，無論是夫妻、親屬還是父母與子女之間的產(chǎn)權(quán)變更，都需在貸款結(jié)清后才能進(jìn)行房產(chǎn)過戶。這是因為貸款未償清時，房產(chǎn)的實際所有權(quán)并非個人，而是與銀行共享。因此，想要更改房產(chǎn)名，必須先向銀行申請?zhí)崆斑€款，以確保房產(chǎn)完全歸個人所有。

如果直接通過非中介方式進(jìn)行房產(chǎn)證更名，合同細(xì)節(jié)和違約責(zé)任必須明確，且賣方需本人到場（如果已婚，夫妻雙方都需簽字）。在材料準(zhǔn)備無誤后，需前往房產(chǎn)局填寫相關(guān)表格和存量合同，確保金額一致。房產(chǎn)局會出具回執(zhí)單，按照指定日期繳納相應(yīng)稅費，通常需要15個工作日左右。繳稅完成后，即可領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

值得注意的是，房產(chǎn)證的贈與或以二手房買賣方式進(jìn)行更名時，會涉及一系列稅費，如贈值稅、契稅、個稅、印花稅、手續(xù)費和登記費等，具體費用會因房產(chǎn)狀況和是否為夫妻共同財產(chǎn)（即使房產(chǎn)證上只有一人名字）而異。因此，在進(jìn)行更名前，需要詳細(xì)了解相關(guān)費用和法律規(guī)定。