在2017年的房貸市場中，平均利率呈現出明顯的上升趨勢。年初，全國房貸的基準利率為4.46%，然而隨著政策和市場環境的影響，這一利率逐季上漲。到了年底，全國的房貸平均利率已經達到了5.38%，相比于年初，上漲了0.92個百分點。具體來看，一季度上漲了0.03個百分點，二季度上漲0.50個百分點，三季度上漲了0.33個百分點，四季度則稍有放緩，上漲了0.16個百分點。

值得注意的是，12月份時，部分城市的首套房貸利率已經開始執行基準利率上浮15%，而二套房貸利率也隨之上調。預計未來，更多的二線城市可能會跟進這一利率調整。這樣的變動反映了監管部門對房地產市場的調控以及銀行對風險控制的考量。

在2016年10月，基準房貸利率為1-3年貸款4.75%，5年以上貸款4.9%，銀行在執行時會根據個人信用情況和市場狀況進行調整。中國的房貸利率并非固定不變，而是由中國人民銀行統一規定，各商業銀行有權在規定的浮動區間內自行調整。這意味著，房貸利率的變動反映了利率市場的動態變化。