商業貸款中的"長貸短還"是指借款人申請較長的貸款期限，但計劃在較短時間內一次性償還。例如，通常的貸款期限可能為20到30年，但借款人可能會選擇在5年內結清。這種做法的優勢在于，由于貸款利息是復利計算，提前還款可以顯著減少后期產生的高額利息支出。

舉個例子，張先生為了購買學區房而需要貸款，但同時商業上需要資金周轉。他可以選擇長貸短還的方式，待資金回籠后迅速還清貸款，以避免額外的復利成本。然而，這種提前還款并非沒有代價，銀行通常會收取一定的違約金，以彌補因借款人提前還款而造成的經濟損失。

關于還款方式，比如貸款金額為2700元，其中本金可能占400到500元，剩下的部分為利息。如果提前還款，剩余金額會重新計算，利息會減少。等額本息和等額本金是兩種常見的還款方式，前者每月還款額相對穩定，而后者則逐月減少本金，利率調整通常根據市場變動進行。

申請商業貸款時，借款人需要滿足一定的條件，如年齡、收入、信用記錄等。此外，貸款的還款方式選擇，如等本降息或等額本息，其利息計算和調整規則也需詳細了解。