上海嘉定馬陸地鐵站附近的商業(yè)這樣差的原因是：地理位置較為偏遠(yuǎn)、周邊人口密度不高、競(jìng)爭(zhēng)壓力較大、地段開發(fā)較晚。1、地理位置較為偏遠(yuǎn)，嘉定區(qū)是上海市較為偏遠(yuǎn)的郊區(qū)之一，馬陸地鐵站位于地鐵11號(hào)線的終點(diǎn)站，距離市區(qū)較遠(yuǎn)，交通不便，導(dǎo)致該地區(qū)商業(yè)發(fā)展相對(duì)滯后。2、周邊人口密度不高，馬陸地鐵站周邊居民區(qū)較為分散，人口密度相對(duì)較低，且大多數(shù)居民屬于中低收入階層，購(gòu)買力較弱，對(duì)商業(yè)的需求也就相應(yīng)較低。3、競(jìng)爭(zhēng)壓力較大，嘉定區(qū)有多個(gè)商業(yè)中心，如嘉定新城、安亭商業(yè)中心等，商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，馬陸地鐵站周邊商業(yè)難以與其他商業(yè)中心相比，因此商業(yè)吸引力相對(duì)較弱。4、地段開發(fā)較晚，嘉定區(qū)是上海市的新興區(qū)域之一，馬陸地鐵站周邊商業(yè)開發(fā)相對(duì)較晚，在開發(fā)初期可能存在一些不足之處，需要時(shí)間來(lái)逐步完善和發(fā)展。