惡意登記人被列為第三人是因為他們不是房產(chǎn)交易的當(dāng)事人，但他們的行為會對房產(chǎn)交易產(chǎn)生影響，需要在房產(chǎn)交易中進(jìn)行特殊管理和處理。1、房產(chǎn)惡意登記人并不是房產(chǎn)交易的主體，他們沒有與房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)相關(guān)的合法權(quán)益，也沒有在產(chǎn)權(quán)交易中扮演買方或賣方的角色。因此，他們不是房產(chǎn)交易的當(dāng)事人，而是第三人。2、在登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)交易時，如果發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)惡意登記人已經(jīng)登記了虛假的產(chǎn)權(quán)信息，或者在交易完成后繼續(xù)登記產(chǎn)權(quán)，登記機(jī)構(gòu)需要對其進(jìn)行處理，以保障房產(chǎn)交易的合法性和產(chǎn)權(quán)的真實性。因此，房產(chǎn)惡意登記人被列為第三人，需要在房產(chǎn)交易中進(jìn)行特殊的處理和管理。3、房產(chǎn)惡意登記人的行為會對房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的交易產(chǎn)生影響，他們可能會在登記機(jī)構(gòu)登記虛假的產(chǎn)權(quán)信息，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)交易無法正常進(jìn)行，或者在產(chǎn)權(quán)交易完成后，繼續(xù)以自己名義登記產(chǎn)權(quán)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)糾紛。因此，房產(chǎn)惡意登記人被視為房產(chǎn)交易中的風(fēng)險因素和潛在的產(chǎn)權(quán)糾紛方。