??????二手房按揭貸款首付怎么算：??????二手房按揭貸款是指?jìng)€(gè)人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款，其首付計(jì)算方式為：??????凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)??????貸款額=二手房評(píng)估價(jià)*80%(首次貸款額度可達(dá)80%)??????這樣就可以預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。??????如果是二手房首套購房，則二手房按揭貸款首付至少30%，可貸款70%；如果是二套購房，二手房按揭貸款首付不低于70%；預(yù)期年化利率為然后，二手房按揭貸款申請(qǐng)材料有：??????借款人合法有效的身份證件；??????借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；??????借款人家庭戶口登記簿(有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明。有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾)；??????所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；??????與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào)；??????如抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告；??????所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件；??????貸款人要求提供的其他文件或資料。