??????相信很多人對中德住房儲蓄銀行還很陌生，從字面意思上我們不難看出這是一家與住房相關的銀行，一般大家知道商業住房貸款和公積金貸款，而中德住房儲蓄貸款主要是先存款后貸款的一種肯定模式。1、住房儲蓄貸款及預期年化利率介紹??????所謂住房儲蓄貸款，簡單地說，就是居民為獲得銀行貸款，需要以預先向銀行儲蓄為前提的一種貸款品種。從中德住房儲蓄銀行在天津、重慶提供的該項業務看，其主要面向政府需要保障的人群、中低收入者和社會夾心層，重點滿足居民中遠期住房金融需求。基于此，我國住房儲蓄貸款實行的恒定預期年化利率。相比之下，5年期以上住房商貸預期年化利率為不僅如此，根據地區的不同，貸款人還可享受不同的政府獎勵，如在天津地區可獲得年預期年化利率的政府獎勵，在重慶地區可獲得1%的年預期年化利率政府獎勵。??????住房儲蓄銀行此前只在天津、重慶試點。有消息稱，該行已被納入國家多層次住房政策體系，進而獲準在全國開展業務。這意味著該行一旦正式落戶，濟南老百姓買房將可能享受更低的房貸預期年化利率。??????舉個例子，小周打算在兩年后購房，總房款約100萬元。在與銀行簽訂合約性儲蓄計劃后，他可以一次性存進50萬元，也可每月存入一定數額，當存夠了50萬元，即合同額的50%，且滿足相關評價條件后，就可向銀行申請50萬元的購房貸款，同時，還可以把已經存進去的50萬元取出自用。2、哪些人適合這種貸款模式？??????這種先存款后貸款的模式對兩類購房人群是利好：一是申請的公積金貸款額度不足；二是不能申請公積金貸款的。幫助中低收入老百姓節約綜合購房成本，這也是住房儲蓄這一業務最明顯的特點。3、住房儲蓄貸款的局限性??????不過，這種貸款方式也有自己的局限性。比如，在期限上，不同于其他兩種貸款30年的最高年限，住房儲蓄貸款年限最短為2年，最長為16年。再如，這一貸款方式是先存后貸，需要提前簽署合同，并進行存款，達到一定條件后才可以申請貸款。業內建議，住房儲蓄作為商業按揭和公積金的補充，可以與商業按揭或公積金進行組合貸款，有助于規避預期年化利率風險。