??????在廣州不少朋友喜歡買房時偏向于二手房，考慮到周邊設施以及交通等一系列原因，買二手房也是不錯的決定，由于種種原因，即便是買二手房，可能手頭上的資金要做他用，那么此時我們就需要申請貸款來完成買房的想法，那么二手房的評估價與貸款存在著什么關系呢？??????借款人不管是申請公積金住房貸款還是申請商業住房貸款，都始終在貸款的圈子里，按照的央行相關的房貸政策，對于首次購買住宅的家庭，可以貸款總房款的七成，但是我們需要注意的，在二手房的概念里面，并不是說100萬的一套房子我們就可以任性的貸到70萬的額度，實際上指的是房產評估值的七成。??????借款人向銀行提出二手房貸款申請之后，銀行會指定評估機構來對房子做評估，銀行會根據評估機構所出具的評估報告來與借款人進行相關的借款事宜，評估機構主要是根據房子的地理位置以及所使用的年代來做一個估值，而這個估值就是評估價，需要注意的是，借款人所購買房子的價格和評估價是有一定的差異的，一般而言，評估值為房子實際成交價的80-90%。??????銀行會根據評估機構所給出的房屋評估值，然后再結合借款人的收入等一系列條件來進行綜合考慮，最后確定貸款額度，并發放貸款。最后借款人需要按時還款，避免影響到個人信用。